sexta-feira, 10 de junho de 2011

Caixa - Demonstrativo para Acompanhamento


Vamos tentar entender essa cobranca que estará presente até nossa entrega das chaves, ou seja, agosto/2011.

É importante salientar que essa cobrança de JUROS DE OBRA era anteriormente acumulada no seu valor de financiamento, por isso aquele valor cresceu tanto até a nossa assinatura de contrato.

Lembro que quando questionei sobre todos esses valores indevidos, a PDG / Goldfarb me informou que era mais vantajoso deixar o valor acumular no financiamento ( vide 2010) do que pagar mês a mês como estamos fazendo agora. Por isso não era tao ruim o financiamento ter atrazado 10 meses, piada neh?

VAMOS ENTENDER A COBRANÇA
O valor AAA se refere a quantia que a Caixa já liberou pra PDG. No meu caso aproximadamente 90% do valor do financiamento ( se for contar sem o subsidio do prog. MCMV ).

O valor BBB se refere ao juros do mês de acordo com a sua taxa de financiamento, no meu caso: 4,5% / 12 meses = 0,37% juros/mês.

O valor CCC é a amortização. Como ainda só estamos pagando juros, ela não deixara o valor do financiamento crescer.

O valor DDD se refere ao valor que NÃO foi cobrado no mês anterior e ficou acumulado para esse.

Somando os valores do Juros do mês + Amortização, chegaremos ao valor EEE, este que é somado com o valor do DDD + uma taxa de suguro habitacional (R$ 9,09).

Sendo assim chegados ao VALOR A PAGAR.

BOLETO ITAU PDG
Não esquecendo que ainda temos o boleto Itaú / PDG, no meu caso é R$89,17 pois se refere aos ultimos valores que a PDG ainda não recebeu da Caixa. Ele é calculado de acordo com o INCC do mês corrente.

TAXA DE AVERBAÇÃO
Não é querendo jogar pimenta nos seus olhos, porém vou avissa-lo dessa cobrança porque ninguem irá te avissar.
Quando chegar próximo da entrega das chaves, você terá que pagar:
:: Boleto da Caixa
:: Boleto do Itau/PDG
:: Taxa de Averbação


A Taxa de Averbação se refere a individualizacao da matricula e será gerada após o habite-se. Esse valor é pago diretamente ao cartório e é aproximadamente 1% do valor do imóvel, ou seja, R$ 1300,00.

Boa sorte a todos!!!

5 comentários:

Adilson Lopes disse...

Sempre com surpresa, o meu boleto da caixa chegou hoje e o valor para ser pago em 30/06 será de
R$ 1.120,50. É melhor guardar umas moedinhas a mais.

Um grande abraço a todos

Adilson Lopes

Anônimo disse...

oi adilson,,,,sou vizinha de outro empreendimento overita e so por curiosidade apenas pra me situar...qto seria o q vc deveria pagar para caixa pela simulacao??? estou com medo desses valores proximo ao fim da obro subirem demais. obrigada!!

Anônimo disse...

essa explicação do deontrativo ta erado,não pode ser o valor do (saldo devedor teorico) como valor a ser repasado pela caixa a construtora.
pq somando os meus 3 demonstrativos ja chegan a 40% a mais do valor financiado com a caixa.

Abraços.

Renan disse...

Na verdade o valor do devedor teorico é atualizado dessa forma:

Mes 01: 10 mil
Mes 02: 20 mil
Mes 03: 40 mil.

Total repassado: 40 mil

Não é para somar tudo, ou seja, 70 mil... deu pra entender?

Paula disse...

Fui hoje na caixa econômica e falei com o Luís da habitação, ele refere que o nosso período de obra conforme tabela estava previsto para ocorrer em 16 meses, mais provavelmente será de 6 meses, então o valor que deveria ser pago em 16 meses será pago em 6.
No meu caso veio o valor de 500 que era para ter sido cobrado no mês passado a mais neste mês somando td deu um valor de 1.179. Segundo o Sr Luís o mês que vem deverá vir aproximadamente 600 !!!
Só nos resta pagar, pagar e pagar.

Related Posts with Thumbnails